每日楼市观察：2013楼市展望 市场价格预计保持基本平稳

        长沙三大热点区域：老火车北站 大河西 雨花区

    人类好奇的天性，以及未来的不可预知性，让人们对于未来产生了各种各样的预言和想象，而《推背图》就是最著名的预言书。相传这是唐朝贞观年间，两位预言大师李淳风和袁天罡对唐朝及以后朝代重要事件的预测。相比于《推背图》的预测未来，预测2013年的长沙楼市显然来得更实际一些，因为这至少有迹可循。例如房价如何走?成交量会怎样?哪些区域会成为2013年的热点区域?

    当然，预测仅仅只是预测，并不代表事实就会这样发生。我们做这些的目的，仅仅是探讨楼市发展的一种可能，展现市场可能的走向和脉络，为开发商、购房者提供一些参考，尽管答案可能会和我们的判断大相径庭。

    金融生态区(老火车北站) 5年完成土地出让

    “改变城市格局”，将这句话用在2013年，乃至今后数年的金融生态区上，可谓恰到好处。2012年12月7日，长沙市国土资源交易中心网上挂牌系统显示，湖南盛世金融城置业有限公司以93783万元拿下网挂063号地块。绿地地产集团长沙置业有限公司则以72060万元的价格拿下网挂064号地块。悬疑一月的老火车北站“变形记”第一季，终于揭开谜底。

    “这是一次影响北城发展的大事件。”业内人士评价，这不仅仅因为其中的网挂063号地块创造了楼面地价为5421元/平方米的年度最高单价纪录，更在于这件事标志着长沙金融生态区建设大幕的拉开。

    事实也是如此。继长沙金融生态区首批地块受到市场热捧后，开福区委经济工作会议上又爆出了长沙金融生态区又将出让6宗土地的消息，再次引发长沙楼市对于金融生态区的强烈关注。“金融生态区预计5年内完成所有土地出让计划，整个区域预计在2015年完成开发建设。”开福区政府相关负责人透露，2013年，金融生态区计划挂牌出让6块共计127亩土地，并将启动二期用地(包括金融生活区、时尚都心区)的拆迁工作。事实上，在金融生态区区域，众多项目已先期启动，譬如泊富国际广场、华创国际广场、华尔街中心等，使老火车北站片区成为2012年长沙楼市最热的片区之一。

    大河西 2012年长沙成交81宗地块，岳麓区达50宗

    2012年大河西的表现可谓亮瞎了所有人的眼睛。“亮点太多。”这是众多业内人士对于大河西先导区在2012年长沙楼市中表现的评价。最亮眼的表现无疑是土地市场。截至12月31日，长沙市共出让成交地块87宗，其中岳麓区就达到了50宗，占据了绝对优势。

    “岳麓区作为长沙后发区域，发展空间大，土地供应足。滨江新城、洋湖片区、梅溪湖等几大板块的规划逐渐落实，引发开发商抢地热潮。”先导投资控股相关负责人表示，其实用湘江来划分的话，长沙只有两个区，一个是河东，一个是河西，因此河西在土地市场的供应与成交方面超过50%甚至达到更高的比例，都很正常。该负责人表示，2013年，将适当放缓土地出让的节奏，而将主要精力放到完善学校、医院、商业等配套设施上来。

    在成交上，岳麓区在2012年也有亮眼的表现。以梅溪湖国际新城为例，除了有众多房企拿地布局之外，已经亮相的中建·梅溪湖壹号和金茂·梅溪湖两个项目均取得了热销。

    雨花区 高铁速度下的“供销大户”

    雨花区在长沙楼市中的地位能够达到今天的地步，高铁的作用毋庸置疑。

    2012年长沙市各区县土地成交总数达81宗，岳麓区以全年50宗地块成交占据绝对优势，排名第二的则为雨花区，成交20宗。

    事实上，从今年雨花区土地交易行情可以看出，武广新城板块已经从蓄势待发步入了开发高潮。未来依托高铁、地铁、城际铁路一体化的立体交通，雨花区后续几年的土地市场和楼市还将保持一定的发展势头。

    事实上，最近数年，雨花区在楼市的供应量以及销售量方面一直都是冠绝长沙楼市。万科·金域华府、华晨世纪广场、喜盈门·范城、京投银泰环球村、茂华·禧都会、运达中央广场、新华都·万家城等众多热销项目，在武广新城掀起了一股销售狂潮。

    预计到2030年，将会有1亿人次乘坐武广客运专线。庞大的客运出行不仅将极大推动“武广沿线都市圈”的繁荣，还直接联系和影响着整个华中、华南、西南及香港地区。而东西向沪昆高铁客运，是我国线路里程最长、影响范围最大、经过省份最多的东西向高速铁路。

    因此未来数年，雨花区仍然会是长沙楼市的“供销大户”。