每日楼市观察：2013楼市展望 市场价格预计保持基本平稳

    长沙5年建成20余万套保障房 助18万户圆住房梦

    记者从市住房保障局了解到，去年全年长沙市保障性住房和各类棚户区改造开工建设37333套，为年度建设计划的137.09%，基本建成33247套(其中竣工26332套)，为年度建设计划的122.09%。

    “2012年，全市保障性安居工程建设整体保持良好发展态势，目前保障性住房已全部纳入了专业物业管理。 ”市住房保障局工作人员告诉记者，在芙蓉区，安置房品质已经接轨国家住宅最高标准——该区东岸梅园农民安置小区喜获湖南首个“国家康居示范工程”;在高新区，公租房项目——和馨园小区已经入住大学毕业生和外来务工人员8000人左右。

    长沙市启动实施以“一健三改”(即健全住房保障体系，推进制度建设、房屋改造和环境改善)为内容的安居工程建设，住房保障水平从低到高，保障范围从小到大，从经适房、廉租房保障逐步发展到公租房、限价房、安置房、棚改房和农村危改房保障等，初步构建了一张城乡统筹、全域覆盖的住房保障网。越来越多无力购买商品房甚至租不起房子的低收入家庭，通过各种保障性住房，圆了期盼已久的安居梦。据统计，近五年来，全市各类保障性住房建设20多万套(不含城区农民安置房)，已保障住房困难家庭18万多户。同时，积极改革保障方式，对住房困难户和无房户分别发放经济适用住房货币补贴。

    作为调节住房市场供需的“稳定器”，保障性安居工程建设成功平衡了住房价格，在全国省会城市行列，长沙房价平均值、房价增长率、房价收入比最低，被住建部评为全国房地产市场发展最健康的五个城市之一。今年长沙将以公共租赁住房为保障性住房建设的重点，建设筹集一批面向非定向配租社会群体的公租房。(长沙晚报 记者 李广军)