每日楼市观察：2013楼市展望 市场价格预计保持基本平稳

    长沙个人合作建房选址二环线附近 须召集300人

    去年12月26日，国内个人合作建房第一人赵智强来到长沙，宣布启动长沙个人合作建房模式。这是继温州、北京、杭州之后，赵智强领衔在国内启动的个人合作建房第四个城市。

    “预计合作建房的价格将比周边的商品房价便宜四成”，此消息一出，在长沙市民以及业内人士当中引起了强烈反响，同时也产生了诸多质疑。 今天下午，赵智强再次来到长沙，组织网友见面会，对网友的疑问进行了解答。

    长沙个人合作建房正式报名逾百 须满300人

    赵智强透露，长沙个人合作建房模式启动的消息披露后，广大“刚需”住房户踊跃报名，根据“赵智强合作建房网”的统计，截至日前，已经有超过200人在网上填写报名表格，正式报名人数已过百名。

    目前，长沙个人合作建房仍处于组织阶段，“正式报名人数达到300人的时候，我们才会进入实质性运作，比如拿地。”赵智强说。温州“理想佳苑”被誉为中国个人合作建房成功第一楼，也是赵智强合作建房团队成功运作的首个项目，目前房子已经分配完毕，只等着参与者入住。

    除将个人合作建房模式复制到长沙外，北京、杭州、江苏邳州均已正式启动。其中，北京正式报名人数已达600多人，杭州、邳州均达200多人。其它更多城市也正在紧张筹备中。

    已有两宗意向目标地块 均位于二环线附近

    长沙智强顺程投资管理合伙企业是赵智强团队在长沙组建的合作公司，负责长沙项目的运作。对于网友们最为关注的项目选址问题，长沙公司总经理黄敏介绍，已经在长沙谈好两块意向目标地块，鉴于温州、北京等地的运作经验，特别是为了避免不必要的竞争，暂时不能公开这两块地的具体位置。

    “我们现在可以告诉大家这两块地的大致方位，均在二环附近，一块在东二环，一块在西二环，周边配套均在日趋完善中。另外，不少网友青睐于南城省府板块，因此南城也有一块地正在谈。最终选择哪一块，或者三块地都要，需要大家商议决定。”黄敏说。

    同时，黄敏还跟记者透露，每块地的面积在50亩左右，三块地中有一块是网挂地块，公司将参加网上竞拍，另两块地都是已经出让的地方，将采取合作的方式。“不过，最终由大家确定一个最高价格，超过这个价格，我们就不买。”

    网友热门问题：

    1、个人合作建房针对什么人的人群?

    回答：个人合作建房同属于商品房，面向住房困难的中等收入家庭。

    2、参与个人合作建房的业主属于什么身份?

    回答：长沙智强顺程投资管理合伙企业负责长沙项目的运作，新加盟的个人合作建房业主都将成为该公司的合伙人。

    3、如何避免内部腐败，确保业主资金安全?

    回答：公司将与长沙本地银行签订资金监管协议，以保证合作建房参与者的资金安全。同时，将选举业主代表，一般事物可由业主代表决定，重大事情通过召开业主大会商议决定。

    4、个人合作建房如何付款?

    回答：项目启动之初交付土地款全部款项(可按一至三期支付)，之后按照工程进度付款(约两年)。当项目具备贷款条件时将通过贷款，将款项返还给各合作者，以减轻资金负担。

    5、个人合作建房房子如何分配?价格会便宜多少?

    回答：楼层不同、朝向不同，价格也有所不同。事先大家会制定好各楼层各房间的价格，大家一起抽签决定。合作建房模式免掉了融资成本、销售成本、利润成本以及公关费用，只收取3%的管理费，所以最终房屋价格一般会比同地段、同品质的其他商品房便宜30~40%。

    6、长沙项目2013年的计划是怎样?

    回答：下一步将会跟银行进行签约，如果正式报名人数达标的话将准备拿地，进入实质性运作。