每日楼市观察：2013楼市展望 市场价格预计保持基本平稳

    长沙保障性住房开工建设37333套 基本建成33247套

    2013年1月，据长沙保障性住房和各类棚户区改造开工数据显示，2012年，长沙市保障性住房和各类棚户区改造开工建设37333套，为年度建设计划的137.09%，基本建成33247套(其中竣工26332套)，为年度建设计划的122.09%。

    相关人士告诉记者，今年将以公共租赁住房为保障性住房建设的重点，建设筹集一批面向非定向配租社会群体的公租房。

    2012年12月28日，长沙和馨园小区。在长沙高新区中联电气工作已有半年的李露，因为身体不适，正在房间休息。这间80平方米的房间里，住着李露和她四位同事。“这是公司申请的高新区公租房，也是我们的宿舍。”李露所住的宿舍，是长沙高新区通过盘活农民安置房而为企业提供的公租房——通过向农民回租安置房作为公租房房源，为类似于李露这样的高新区企业员工提供了安身之所。

    在高新区规划建设房产网上，《长沙高新区公共租赁住房(归集类)管理实施细则(试行)》明确规定，长沙高新区公共租赁住房(归集类)房源在被征地群众安置房小区归集。“这些公租房是我们公司以12元每平米回租农民的安置房，再以8元每平米租给企业，这其中的4元差价则由政府来补贴。”长沙高新区公共租赁住房开发有限公司负责人肖勇说。

    据长沙市住房保障局的初步统计显示，2008-2012年，长沙市各类保障性住房建设20多万套(不含城区农民安置房)，已保障住房困难家庭18万多户。长沙的住房保障正在从经适房、廉租房保障逐步发展到公租房、限价房、棚改安置房和农村危改房保障的多重保障体系。

    目前，长沙市对符合经济适用住房申购条件的保障对象，住房困难户发放经济适用住房货币补贴5万元，无房户发放经济适用住房货币补贴8万元。同时，无房户的廉租住房租赁补贴由每人每月100元提高到160元，而住房困难户的廉租住房租赁补贴由每人每月50元提高到80元，切实增强低收入家庭在市场上购房、租房的能力。据了解，长沙正在通过保障方式的转变，使住房保障对象能够根据自身的需要和承受的能力，自主选择保障方式。

    “2012年我们加强了保障性住房退出机制课题研究，对不符合条件的保障对象及时清退;长沙市保障性住房全部纳入了专业物业管理，建立了廉租住房电子信息档案。”相关人士表示。从2013年1月5日开始，《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》正式开始实施，长沙内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区)经济适用住房均可上市交易。

    在长沙，财政投入仍然是保障性安居工程资金来源的主要方向，长沙市同时也鼓励民间资本和社会力量参与住房保障，补充保障资金。