每日楼市观察：长沙楼市春节不打烊 趁市场回暖抓紧走量

    经适房上市对市场影响有限 长沙二手房仍将低位徘徊

    2007年，长沙市暂停了经济适用房上市交易。长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（以下简称《办法》）明确规定，2013年1月5日起，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

    这一《办法》，引发了一些人对于经适房即将搅热长沙二手房市场的遐想。长沙市房产研究中心数据显示，自《办法》正式实施后的近四周长沙市内六区二手房交易分别是117套、279套、304套、352套，虽然成交数量环比略有增加，但总体成交水平仍处在历史低位徘徊。

    经适房上市对市场影响力有限

    “自从经适房1月5日解禁以来，我们的确收到了部分可以上市的房源，但是总体来讲，数量不多。”中金房地产代理有限公司副总经理胡志成表示，长沙的经适房小区有49个，但是目前可以上市的经适房体量不大，市场的占有率不高，所以，在他看来，经适房上市对市场的影响力相对较小。

    无独有偶，长沙昌恒房地产经纪有限公司总经理曾东阳也告诉记者，自经适房可以上市以来，真正在市场上交易的房源并不多，但是，补差价办证的房东倒是不少。“只有补交了土地价款，房东才拥有完全产权，这样才能够在市场上交易。相比以前，目前长沙楼市房价不算低，很多经济适用房的房东选择将房子保留在手中，因为他们认为这些不动产，将会在未来给他们带来更大的收益。”曾东阳认为，3—5个月后，这些经适房的房东可能会将房源进行上市交易。

    “经适房的上市，对长沙市场有一定的影响作用，更重要的是，对于有购房需求的中等偏低收入家庭来说，还是个利好的消息。”，长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示。

    家住广厦新村的经适房房主刘女士，现在，她已经补交了土地款，各项证件齐全，房子可以进行上市交易。但是，目前，她似乎不想急着出手，“我的房子周边配套各项都算比较齐全，我想卖个相对较好的价钱，所以，我不想急于出手，再等等看。”

    2013年长沙二手房仍将低位徘徊

    近期，多媒体报道北京、广东等地出现大规模抛售以豪宅为代表的二手房现象，一时间，“抛售潮”字眼引起了很多人的关注。长沙二手房市场究竟有没有出现“抛售潮”现象呢？为此，本网记者实地调查，并咨询了长沙楼市最具营销力中介服务企业的相关负责人，他们纷纷表示，长沙二手房市场，不论是豪宅还是经济适用房，在新的政策和环境之下没有出现抛售、急卖的情况。

    长沙市房产研究中心数据显示，2012年长沙市内六区二手房成交面积214.11万㎡，成交套数为19281套，同比分别减少18.86%、14.04%；其中住宅成交139.58万㎡，成交套数为16390套，同比分别减少23.23%、17.18%。2013年，长沙二手房市场又将是怎样的一个发展态势呢？

    “2012年长沙二手房的成交量同比是呈现下跌的趋势，2013年，长沙二手房仍将是低位徘徊。因为长沙的市场，目前，还是以新房占据主导地位，二手房一直都是不温不火的状态。”长沙昌恒房地产经纪有限公司总经理曾东阳告诉记者。

    长沙市房产研究中心相关负责人张坤玲表示，随着长沙市房地产市场成交量的上升、改善性需求的逐步入市、个人住房信息联网工作的推进，经济适用住房可上市成交，公务员、官员财产申报制度等试点及推广，或许会释放大批二手房房源。2013年，房地产市场上二手房源将有所增长，但是供应量也不会出现井喷，鉴于长沙二手房市场明显滞后于新房市场，在新房上市规模不锐减的情况下，二手房市场难以有所突破，一二级市场成交巨大差距短期内难以缩小。