每日楼市观察：长沙楼市春节不打烊 趁市场回暖抓紧走量

    随着高铁时代的来临 沿线城市投资客聚焦长沙

    2012年，长沙写字楼在平静中爆发。

    这一年，德思勤城市广场、保利国际广场、顺天国际金融中心、恒力卡瑞尔、华晨世纪广场、万达·总部国际、绿地中央广场等高档写字楼大规模投放市场，长沙正进入与国内一线城市对接的高档写字楼时期。

    写字楼的蜕变，既是楼市不断发展的轨迹，也是长沙城市快速腾飞的真实写照。 放眼全国，中部正成为中国经济非常重要的一极。湖南是中国中部区域经济崛起的先行者，为中部地区的整体崛起提供了示范。连续数年，长沙经济保持平稳快速增长，GDP总量居全国省会城市前十。

    这一年，区域性金融中心与现代服务业中心的定位，为长沙写字楼发展注入强大动力。7月7日举行的“中国(中部)金融论坛”上，长沙市委副书记、市长张剑飞也明确表示，长沙要着力打造区域性的金融中心，引领中部地区的发展。12月5日，财政部、商务部与省政府在长沙签署《关于推进长沙现代服务业综合试点的合作协议》，标志着湖南省现代服务业综合试点工作正式在长启动。

    这一年，长深、京深高铁的通车，为长沙写字楼发展带来强大的物流、人流与资金流，2400公里高铁线正涌现出返乡投资潮。长沙，这一中部枢纽新中心，正以全新的姿态，展示在中国版图上。

    2013年，长沙面临可能是历史上最难得的发展：产业升级梯度转移、长株潭一体化发展机遇、高铁枢纽新城……如此种种，将为地处武汉城市圈与泛珠三角之间的长株潭城市群带来什么?打造区域性金融中心的长沙，需要怎样的写字楼?

    长沙写字楼还有很大的提升空间

    主持人：目前长沙综合体处于一个什么状态与阶段?写字楼还有哪些可以提升的空间?

    宋远顺(世联地产保利国际中心销售总监)：现在一线城市的城市功能已经趋于饱和，二线城市则有后发的规划优势。长沙目前综合体非常稀缺，跟一线城市都有非常大的距离。但是，我觉得长沙未来综合体的前景非常好，因为人们的消费水平不断提升，对物质的追求在不断提升，会需要很多很好的综合体。

    张惕(华晨世纪广场营销经理)：从整个定位来看，综合体首先是从规模上要有一个要求，业态上有要求。现在长沙号称综合体的项目很多，从伍家岭南到坡子街约五公里距离的地段中，综合体就有五个。但事实上，这些综合体规模比较小，业态不太好。再说长沙写字楼，车位一定要考虑。现在有不少业主从芙蓉路那边专程过来，买华晨世纪广场的写字楼，正是看中了我们比较完善的车位配套。

    秦永耀(湖南置业通策划总监)：过去两年，长沙写字楼进入了高速发展的阶段。我认为长沙写字楼还有很大的提升空间。第一，规划引导还可以做得更好。第二，整体硬件水平，跟一线城市相比还是有很大的差距。第三，软件服务上的配套，还有需要提升的地方。

    董絩轶(顺天国际金融中心营销总监)：2003年做顺天城的时候，市场上不是很看好，但做出来之后市场反映很好。现在我们做了第三代写字楼顺天国际金融中心，档次更高了。新的写字楼，软件服务确实需要提高。像这软件服务方面的提高，一方面是开发企业要引进好的物管品牌，另个一方面市场培育需要有一个过程，步子不能跨得太大。

    谢春华(德思勤城市广场营销总监)：长沙综合体，近两年迎来了爆发期。当然有很多不成熟的地方，大家都在不断优化、调整。目前处在一个沉稳迈向成熟的阶段。长沙写字楼提升的空间，不光是硬件，也不光是软件，还应该包括政策的配套。因为写字楼不光是盖栋楼，也不是卖了栋楼或者卖了几栋楼，应该有企业的进驻，产业的聚集，应该成为一个活的经济引擎，成为一个区域的发动机。

    陈世霞(湖南中原资源中心总监)：2012年是长沙综合体元年，开发总体量约450万平方米，开放了售楼部的项目有22个左右。2013年，总体量约千万平方米。2012年长沙写字楼的批准预售122万平方米，成交43万平方米，成交同比增长八个点。长沙写字楼现在首先缺硬件，如电梯的配置，停车位配套等等。再就是软件上的提升，包括物业服务，包括公共空间，都是比较缺乏的。