每日楼市观察：长沙楼市春节不打烊 趁市场回暖抓紧走量

     2013：长沙高库存背后价格谜题待破

    在博弈中前行，这是一位业内人士对于2012年长沙楼市的评价。长沙最新公布的《2012年长沙市房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)数据显示，2012年长沙市全年商品房成交备案面积1438.09万㎡，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。其中住宅成交备案1243.00万㎡，同比减少23.42%。

    但过程仍然比想象的好。二、三季度销售回暖，四季度达到销售的高峰，楼市成交明显由冷转热。

    2013，大户型有库存危险?

    2013年的长沙楼市，或许形势并没有那么乐观——2012年的“刚需年”背后，大户型的库存危险开始在2013年出现。

    《报告》显示，库存量最高的为144㎡以上的户型，库存量高达260.74万㎡，占总库存量的28.45%;其次为120-144㎡的户型，占总库存量的24.21%。这或许意味着2013年的竞争焦点，有可能落在大户型去化方面。“2013年对于开发商产品竞争力的要求会更高。”业内人士曾志舜说。

    市场或趋向于“量涨价稳”

    更多的开发商也开始关注2013年市场的新变化。比如价格波动是否会出现。

    来自长沙房产研究中心的数据显示，2012年12月底，长沙市商品住宅成交价格指数为253.58点，较2012年初增长0.98点——有业内人士认为，虽然2012年长沙的房价指数略涨，且目前回暖迹象显现，但并不意味着未来房价会出现暴涨。供应量庞大或许仍然将决定未来的价格走势——2010年至2012年12月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1369.58万㎡。

    2012年，开发商总体以价换量抢占市场。数据显示，从面积子市场指数来看，至2012年12月底，60㎡以下、60-90㎡、144㎡以上子市场价格指数较年初上升，月均分别增长1.18点、0.40点、1.06点;而对于刚需和改善型刚需的主打户型90-120㎡、120-144㎡子市场价格指数较年初下降，月均分别减少0.15点、0.27点。2013年的长沙房价会如何?