每日楼市观察：国五条细则加码 银监会将出信贷政策

    扎堆网签出现“退潮” 购房人提前完税有风险

    来也匆匆，去也匆匆，在“国五条”细则发布后一些业内人士预计的购房人扎堆“网签潮”出现“退潮”迹象。市住建委昨日披露的二手住宅网签信息显示，经历了“国五条”细则发布次日1059套网签的高点后，本月3日，二手住宅网签量降至415套，与近期休息日的数据基本持平。

    部分中介门店经纪人反映，“国五条”的出台还是改变了一些购房人的交易流程，一些心急购房人在房屋网签过后拉卖方缴税，却要因此承担因贷款申请被拒导致交易无法完成的风险。

    网签量“跳水”受市场影响小

    上周末出台的“国五条”细则明确，对出售自有住房应按房屋成交与原值差额部分按20%比例征收个人所得税。来自市住建委网上数据显示，细则出台次日，北京二手住宅网签量骤增，比近期日均网签量增加约一倍，达1059套。

    统计数据显示，北京今年至今出现二手住宅网签量过千套的情形共有三次，除3月2日外，分别是1月31日1230套和2月28日1036套，均为月末最后一天。

    3月1日发布“国五条”后，一些业内人士预计新一轮的二手房成交高潮即将到来，但市住建委昨日发布的3月3日数据却显示只有415套，恢复了以往的休息日“低谷”。

    中原地产市场总监张大伟对于二手房网签数据“跳水”现象并不感到惊讶，按照惯例，每月月底和下月月初时网签机构一般会加快积压案件的处理，所以此时网签量会出现一定波动，受市场因素影响较小。

    中介协调买卖双方提前完税

    楼市新政出台三天来，虽然一些潜在购房人重新进入观望状态，但正处于交易流程中的买卖双方由于不清楚新政实施的具体日期，都希望尽快完成交易，落袋为安。

    记者昨日在朝阳门南小街和广安门附近的我爱我家门店看到，进店客户中七八成都是咨询租房事宜。“现在最着急的还是那些进入交易程序的客户。”一家中介门店的吴经理说，因为从以往楼市调控政策出台后的政策执行起始点来看，基本都是以“网签”或“完税”为依据，也就是说，只要这些客户已经完成网签或完税，便可以不受新政策的影响。

    按照正常手续，一套二手房交易要依次经过资质审核、网签、批贷、缴税、过户等环节，但因为等待批贷往往需要3至10个工作日的时间，很多刚刚完成网签、等待金融机构放贷的客户等不及，便向中介提出，在批贷前提前到税务部门缴税。

    为此，中介机构特意协调，让买卖双方签订附加条款，提前缴纳二手房交易契税以及仍可按房款1%比例缴纳的个税。不过，吴经理提醒，由于尚未获得贷款，提前完税的客户仍要冒着“房屋无法交易时买方违约”的风险。

    北京房协有关人士分析，新一轮楼市调控政策力求平衡市场供求关系，通过抑制投机行为，减弱卖方弹性，从而刺激卖方“降价售房”的意愿，同时逐渐恢复买方的定价话语权。