每日楼市观察：4月国房景气指数与商品房销售额双降

    国房景气指数进一步缓慢回落，造成了当月房地产开发投资额环比略有下降，虽然前4月房屋施工面积增速由负转正，商品房销售额同比增长近六成，但从4月当月的数据来看，房屋施工面积有所下滑，商品房销售额也高位回落。延伸阅读【媒体称开发商隐性涨价各显神通 改传统售楼方式】

    97.35点，4月份国房景气指数再一次小幅下滑。受此影响，4月份房地产开发投资额6047亿元，比3月份的6463亿元略有下滑，但前4月份累计19180亿元的投资额，同比增幅21.1%，增幅比前3月扩大0.9个百分点。 延伸阅读【国家统计局：1至4月我国房地产投资增长21.1%】

    亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，今年前4个月全国房地产开发投资与住宅投资出现高速增长主要原因有三个，一是全国土地市场量价上升，房企积极拿地。同时施工面积、新开工面积增长快速，新投资项目入市增加。二是全国房地产市场延续回暖势头，楼市住房销售火热。三是保障房投资与建设不断扩大。

    虽然前4个月商品房销售额同比增长59.8%，依旧保持了较高幅度的增长，但增速却在节节下降，2月份商品房销售额创下了同比77.6%的增速。中原地产市场研究部统计数据显示，20家公布了4月份销售业绩的房企合计在4月销售604.23亿元，虽然销售金额高位运行，但相比3月份的730.05亿元，环比下调了17.2%。延伸阅读【房地产景气指数与投资热情背离 凸显楼市胶着】

    万科3月销售152亿元，4月销售123.8亿元；华润置地3月销售67.5亿元，4月销售44.3亿元；龙湖3月销售41.5亿元，4月销售32.3亿元。多家房企4月销售额均有小幅回落。出现这一数据下调的主要原因，中原地产市场研究部总监张大伟认为，首先是3月份是季报的最后1个月，大部分企业冲刺业绩。其次，在3月份，各地都明显出现了“国五条”落地前的末班车现象，促使成交量大涨。延伸阅读【房地产引地方财政两位数增长 中央地方再现反差】

    虽然开发市场、销售市场的表现略有下滑，但土地购置面积、土地购置款却环比大幅增长，用数字印证了4月份土地市场的繁荣。

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    1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%。4月当月，房地产企业花费623亿元购买土地，比3月份的478亿元增长145亿元，土地购置面积也比3月份扩大370万平方米。延伸阅读【巴菲特称楼市就是在赌博 坚决不会在中国买房】

    今年4月末全国住宅库存出现首次下降，这是2011年住宅库存持续增长以来，首次出现下降。“特别是一线城市的北上广深去年就开始率先下降，新增商品房供应缓慢，供不应求将可能继续导致房价上涨。”谢逸枫指出。延伸阅读【房企4月销售环比普降 入观望期去库存速度放缓】