每日楼市观察：4月国房景气指数与商品房销售额双降

长沙楼市4月同比量增价涨 二手房市场稍显低迷

刚需一族仍然旺盛的购房意愿和强大的购买力在4月持续呈现。深圳市天骜投资策划有限公司湖南分公司在4月份的监测数据显示，四月长沙楼市持续发力，行情好于去年同期。4月份长沙地区新建商品房网签面积，同比增长55.36%，环比减少3.05%；其中，内六区新建商品房网签面积同比增长64.56%，环比增长4.85%。值得一提的是，1-4月长沙地区新建商品房累计网签面积，同比增长93.67%。

通过数据来看，今年以来，长沙楼市整体的成交数据相比去年同期有明显的上涨。楼市成交活跃持续已成事实。统计数据显示，一季度湖南房贷新增126.5亿元，同比多增46.8亿元，其中近9成为基准利率及以下的首套房贷款。

3月底长沙版“新国五条”细则并未落地，成为开发商抢搭政策“空窗期”加快推盘的新动力。加之上半年任务压力下，4月份开发商普遍入市积极。楼市供应量的大增激发了激烈的楼盘竞争，为抢占市场，开发商放出各种促销活动，“折扣战”硝烟四起。

但与之对比明显的是，长沙二手房市场结束了3月的成交“热潮”，成交量急速下滑。3月受政策等因素的影响，长沙二手房市场成交量达到历史新高。进入4月后，长沙二手房市场稍显“低迷”，成交面积同比虽然保持增长39.36%的涨幅，但环比却减少52.40%；成交套数同比增加77.24%，环比减少44.33%。