每日楼市观察：4月国房景气指数与商品房销售额双降

供求关系渐趋平衡 开发商拿地意愿进一步增强

中原集团研究中心昨日发布的最新全国楼市新房交易市场监测显示，在经历了3月的市场井喷后，4月全国主要城市新房成交量高位回落。但中原集团研究中心也指出，虽然环比下降约18.5%，楼市成交依然保持在相对活跃的位置。

市场：供求关系渐趋平衡

中原集团的监测显示，在经历了连续6个月的供不应求后，4月新房市场供求重新恢复平衡，供求比为1.07，新政效应初步显现。

中原集团研究中心监测的12个重点城市在经历了连续6个月总体供不应求的局面后，终于在本月迎来了一次小幅逆转。

4月，新建住宅供应量较上月有了较大幅度攀升，增长23%，是今年月度供应的最高点，也超越了去年的月均供应量。但一线城市中北京、上海仍不见起色，北京房屋可售面积持续下滑。总体来看，12个城市近6个月的平均供求比为0.79，整体供求关系渐趋平衡。

房企：拿地意愿强烈

今年一季度，部分上市房企短期资金链基本都处于安全区间，房企资金充裕，偿债压力不大。同时，因为整体融资环境改善，一线房企纷纷赴港融资，公司债务结构得到优化。

4月，内地房企赴港融资重现活跃。据中原集团研究中心监测，4月知名房企赴港融资共有8笔，融资规模超过40亿美元，与3月基本持平。

4月份，各地政府仍谨慎供地，供应延续前期下降趋势，中原集团研究中心监测显示，除天津大增、杭州持平外，其余城市均维持3成以上的下降。4月居住用地供应面积环比下降约38%，较2012年平均水平下降约55%。但2013年前4个月总供应量仍好于去年同期，供应面积同比大幅上升约70%。

4月份，虽然居住用地市场整体平淡，但12个城市（不含重庆）居住用地流标率降至约2%，处于历史最低位，同时，多地出现土地高溢价率成交的情况。

中原集团研究中心总监刘渊表示，由高溢价率、低流标率可见，目前开发商购地意愿仍然活跃；加上融资环境的改善及新房销售市场的良好，开发商资金充足，因此市场整体呈平淡的态势主要由土地供应限制造成。

与此同时，4月标杆房企新增供应456万平方米，环比三月上涨22.7%，其中一二三四线城市的新增供应全线上涨。其中，标杆房企在二线发展中城市的新增供应量最大，占总供应量的58%，其次为二线发达城市占比21%。