策略提醒：随时关注项目规划动态
因规划变更引发的纠纷一般较为复杂，实践中业主维权较为困难，所以业主们需要对楼盘动态随时保持关注。业主可经常上规划局网站、售楼处、建设用地现场查阅。同时，业主也应特别注意如下事项：
第一，尽管根据《商品房销售管理办法》，发展商有向购房者明示、通知、告知或说明的义务，但千万不要等待发展商来主动告诉你，而应该在合同签订前就要求发展商出示相关的规划图纸，仔细审阅规划许可证及其附图的内容(其内容往往与开发商的沙盘及宣传资料有所出入)，也可去规划部门查阅规划设计的核准图，看是否符合自己的要求。
第二，合同附件中应把小区规划图标识清楚。目前，购房者前去签订预售合同时，开发商基本上不把小区的规划图做为合同的附件，只有个别开发商在预售合同中贴一张复印好的小区规划“模糊图”， 通常其图上不仅连绿化、道路标识不清，有时甚至连小区大门都找不着，更不用说小区规划图中建筑物的坐标。一旦发生纠纷，购房者往往会因为无证据证明当初约 定内容而败诉。为此，签订合同时，购房者一定应要求开发商将小区的道路、绿化、健身场、变电站及地面车库等情况，在附件中标示清楚。
第三，应把楼书、广告内容写进合同。如果购房者是被楼书或广告中的规划内容所吸引而决定买房的，就一定要把这些规划写到预售合同中去。并可以要求在合同中注明：“楼盘规划与宣传资料应完全一致，否则视为出卖人欺诈，应按已付房价款的＿%承担违约责任。”
第四，应约定较高的违约金。目前采用的商品房预售合同示范文本，其中有关于变更规划的违约责任条款的约定，如业主可以选择退房或者选择双方协商解决或者要求 赔偿损失等。实践中，因规划变更的损失很难量化，所以在房价大幅上涨的情况下，如果约定退房或比较低的违约金标准或违约金标准约定不清，对业主来说非常不 利，对开发商也没有应有的威慑力。
第五，如发现开发商违法变更规划，应及时举报。就目前的规定看，罚款和拆除是规划部门处罚开发商违法变更规划的主要方式，但如果开发商违法变更规划的项目已“完工”，规划部门为避免因拆除造成社会财富的巨大浪费，大多数情况下只得选择罚款的处罚方式。因此，业主一旦发现开发商有违法变更规划的举动，就应及时向规划管理部门举报，以防违法项目建设已成既定事实后陷入被动。
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