长沙的二手房市场在去年的5月份之后，二手房的交易下降的很厉害。而目前长沙存量房市场的空置房源还是很多。我认为如果激活存量房的市场，那么在一定程度上也会对新房市场起到很大的促进作用。
现在影响到我们的二手房市场的因素有几点：第一是银行的信贷。银行虽然是商业企业需要盈利，但是我们认为银行也应当承担一定的社会责任。在目前来说基本上每个银行对于二手房贷款的额度都有限制，但二手房面向的客户群一般是刚需人群，一般来说购买二手房的客户都是生活水平比较低层面的人群，这些人群对利率的上浮比较看重。目前银行还是鼓励做金融性贷款，基本大量的贷款都倾向于发放给中小型企业，这样也能收到上浮利率的50%，甚至更高。这样的话肯定要通过政府或者人民银行用强制的制度或者要求来维持商业银行对存量房市场的支持，使得存量房市场能够得到较好的发展。
第二是税收。实际上前几年在五年以内的存量房要征收税，这对二手房市场影响特别大。现在二手房购买时缴纳的税费相比于新房来讲是比较多的，所以实际上来说我们现在城区有很多二手房空置，但是这些消费者宁愿选择偏僻位置的新房，这样实际上是对市场资源的浪费。
第三是政府的廉租房政策。我认为市区很多二手房的房源是可以通过政府调控来活用。再有现在市区很多二手房业主他们愿意将房屋出租，使得这些房子仅仅为了出租而装修，实际上也是一种资源的浪费。所以我觉得像万科这样的企业所有建设的楼盘基本是精装修房，我觉得这个制度可以从政府的层面上对这种情况进行推进。我们就发现万科的房子就很好租出去，因为这种房源基本上都是带装修的。因此如果政府对购房者在购买精装修房屋的过程中给予一些例如契税的补贴，或者是给开发商一些补贴，那么精装房应该在未来的长沙房地产发展中起到主导方向。政府虽然是在抑制房价增长，但每年长沙的房屋交易量还是如此之大，实际上也是受到这个原因的影响。如果市场上都是精装房的话，用于出租给自己带来一些收入，那么实际上也响应了国家节约资源的号召。因此我们的建议是政府要鼓励精装房的发展，然后这些大开发商，特别是央企也要承担这个责任。确实从目前价位上来看，精装房价位偏贵，消费者会选择价格较低的毛胚房，但是我们还是希望政府可以通过一些政策手段来调控一下。
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