我们先看大的数据，中国成交房率基本在52%，比如一线城市能达到近70%，未来这段时间，城市化将集中在二三线城市，这是第一个。第二个，我们统计了一下2014年1、2月份，我们把中国分为东中西三个部分进行了比较，房产的消化程度，东部的销售面积同比下降了6%，金额也有所下降；西部下降了1.8%，金额则下降了1.3%，中部地区两项数据反而提升了15%和14%，而我们长沙就是其中之一。当然也有另一个数据显示，今年一季度整个房地产市场不是特别的好，但我们认为长沙的情况应该不错，特别是在两会上提到的中西部协同发展是一个很好的方向，这对于我们未来长沙的经济及房地产发展都是一个风向标，这是长沙未来长期的发展方向。从短期来说，我对房地产有如下几点建议，第一点就是基础建设，去年有份报告提到长沙是“新一线城市”，那什么是“新一线城市”？昨天任总在我们的一个项目演讲上提到过，“新一线城市”和“一线城市”差距很大，这个差距主要体现在医疗、教育、交通等基础建设。大家为什么喜欢去北京、上海，就是因为那边的教育很好，中国将近60%的大学分布在那2座城市，北京的医疗就更不用说，虽然目前北京、上海的交通拥堵，但长沙的堵也不逊于一线城市。因此长沙想成为真正的一线城市，首先应从基础建设开始。
第二，从房地产这个小角度来说，我们现在能感受到市场的供应量很大，比如北京三环内已经没有地了，而五环内基本也没土地可拿，因此北京的供应量都集中在五环外，五环外的豪宅能卖到2万一平的价格，北京作为首都，需求量是巨大的，因此一线城市的房价是没有多大问题。而对于长沙，长沙的土地供应量很大，但需求量小，我们得到一份数据说，现在长沙的买房人群主要是省内人口，这一点在长沙各项目体现得很明显。回到我们刚才说的供应量问题，在下一步政府推出土地的时候我希望它们能考虑到整个市场的大供应量这个问题，和局部环境下同质化的情况。第三，目前一线城市的绿色建筑被客户接纳程度是非常好的。为什么好？就在于绿色建筑能提供一种健康舒适的生活方式。我们目前也在根据客户的需求计划尝试涉入绿色建筑。
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