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谢岱峰:“房地产的黄金十年已经过去了!”

——长沙万科地产营销总监谢岱峰座谈会发言

2014年03月21日23:14:45      0731房产网     

[提要]精彩语录:“房地产拐点,我预计在2015年,随着我国计划生育实行这么多年,老龄化社会将来临,所以我认为开发商还是要有很强的危机意识,房地产的黄金十年已经过去了!”

    首先,我想谈谈万科的一些情况。我上个星期在深圳开会,万科目前在全中国已经进入了超过40多个城市,从目前第一季度的情况来看,我们的成交其实是在大幅缩水。这个数据情况在各个城市是一致的。我们在系统内部的一个观点,对今年的市场不是非常的看好。说严重一点,是偏悲观的。房地产发展,经过这么多年的发展,其实已经积累了很多系统性的风险,在这么多年的房地产“盛宴”当中,坦白的说,大部分的开发商还是赚了钱的。万科也一直声称,只要有10%的利润,万科都愿意去做这个项目。

    从第一季度长沙市场来看,非常大的存量,加之庞大的供应量,整个市场也不是很乐观。我们从刚落幕不久的“两会”来看,今年两会报告在近年来,首次没有提出“遏制”房地产发展,我认为中央政府也或多或少感受到了房地产市场的压力。

    其次,我想讲一个关于绿色建筑的看法。万科做住宅工业化一直研究了十几年了,从去年开始我们大面积的推广。今年,我们会正式将住宅工业化引入到长沙,这对于提升整个城市的建筑质量、人居生活水平都将得到一定的提升。

    再次,回到长沙房地产市场来讲,我了解到几个数据,目前长沙人口、经济对于整个房地产的支撑其实已经是很有限的。目前长沙空置率较高,很多购房者都是来自于地州市。长沙作为省会城市,拥有良好的教育资源、政府资源、经济资源等,如何将人口留住,加快城市基础设施建设,推广城市形象,使它成为真正成为宜居、乐居的城市。如果一个城市的人口是“流出”的,那么无论是房地产还是其他行业的发展,肯定会呈现衰落趋势。房地产拐点,我预计在2015年,随着我国计划生育实行这么多年,老龄化社会将来临,所以我认为开发商还是要有很强的危机意识,房地产的黄金十年已经过去了!

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