从国家最近的形势来看不容乐观，最近大家也关注到的一个情况是人民币的急速贬值，大概贬值了3%，这会对房地产、股市形成很大的影响。
现在我来简单说一下长沙当前的贷款情况，我们从统计今年1-2月份的情况来看，整个房地产贷款增长较为平稳，其中开发贷款新增较少，个人住房贷款新增相对较多。截止到2月末，其中开发贷款同比增长15.5%，增速较上一年同期下降了6.6个百分点；个人住房贷款同比增长17.9%，较上一年同期上升1.2个百分点。
针对出现这样的情况我们也做了一个简单的分析：一方面是春节以后，经过我们调查发现，各个金融机构对于房地产的开发贷款的政策趋于审慎，尤其是对二三线城市和中小型开发商的业务审核更加严格。比如说有些银行将房地产项目贷款的审理权限上升到总行，而且对房地产贷款的专用规划也较为严格，大部分银行对今年房地产贷款的规划保持与去年的余额相比没有较大的变化，导致房地产开发贷款新增较少；另外一个方面是受贷款规模控制的影响。去年年底的时候部分银行的个人住房贷款延迟到今年的1、2月发放，各个金融机构执行差额扶持性的政策，在这个基础上要保证首套制度转变购房需求，因此个人住房贷款新增较多，也受到了一定的保障。另外我们从贷款的利率情况来看，很多银行也反映了现在利率对刚性需求产生了一定影响。我们前期也是做了一些的调查，对每个月进行了监测，应该说首套房贷款利率的整体水平是小幅上升，执行上浮利率的贷款是增高的，利率上浮的水平达到5%—10%。相比较，去年上半年之前首套房利率还是基准利率，还有很多折扣，但是现在执行基准利率的都很少。
国家目前还没有发出要调整相关政策的信号，我们的整体要求是金融机构在个人住房贷款这块，首先还是保持合理的支持力度。第一个是要支持首套房的贷款，我们对金融机构的导向是执行基准利率；第二是扶持普通小户型商品房项目开发贷款；第三是保障对安居性工程贷款的大力支持。从人行总行最近传来的消息，国务院在抓紧制定稳增长的新一轮措施，我们银行也接到一些任务，包括支持消费等等。但是在房地产这一块，从信贷政策的角度来说，还没有出现明确的放松迹象。各个商业银行对市场实际操作中本身存在的不确定的情况也保持审慎态度。以上就是我对形势的简单介绍。
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