目前楼市整个销售情况不是很乐观，该怎么样破解现有的困惑，我来讲以下几个建议。
第一， 从近期来看，我认为要取消限购政策，从而实现一手房、二手房的黏度，加强市场的活力，逐步消化库存。同时限量出售土地，减轻市场的压力，进一步的促进长沙楼市的健康发展。这些年来，长沙楼市应该说大部分时间段是供过于求的，鉴于当前的市场情况和中央政府倡导楼市的分类调控政策，所以我觉得长沙楼市取消限购政策时机已经成熟。
我有很多朋友有钱想买房，但是买不了房，因为他好几套房了。我们要消化现有的库存，取消限购政策是非常必要。其次土地的限量出售也十分必要，我们邻近的这些省，比如说南昌，它的经济发展不如长沙，但是他为什么楼价那么高，主要是这些年它挤牙膏式的供应土地，还不是像长沙一窝蜂的大量的批土地上市，所以造成了大大的供大于求，对楼市来说是一个很大的损害。我觉得要健康的发展，土地一定要限量的出售，不能大批量的出售，这是第一个建议。
第二个建议，要创新营销策略，加强市场的正确引导，开足促销的马力，加大销售的速度。创新营销这块，现在楼市在变，我们创新营销方法也要变，比如说现在网络营销、版块营销。我觉得长沙楼市最近的两年，版块营销做得最好的是，梅溪湖国际新城，它这个版块撬动得非常好，很多的开发商联手来促动这个市场。另外一个就是活动营销，长沙这么多楼盘，这么大的量，仅仅靠长沙本地的消化不了，怎么办？我觉得应该对省外宣传长沙，对外省的人，特别是在外省打工的湖南人挖来长沙购房，这个活动的力度要大，同时加强正面的引导。其实两会以来到现在很多的新闻它是放大了少数的消极的面。信息非常重要，我觉得需要正确的引导。同时政府应该提出一些优惠的政策来刺激这个市场，这是从近期来看。
那么从远期来看，我觉得一个是要提升楼盘品质，打造美丽长沙，吸引更多的人来长沙买房。楼市的发展，楼市的营销能不能销得快，销得好，价格涨得快，我觉得要跳出楼市看楼市，为什么英国的伦敦房价那么贵？为什么北上广深房价那么贵？主要是这个城市的规划、基础设施的建设，一些名校、著名的医院。一个城市很有魅力以后，它吸引大量的高素质的人到这里来创业或者就业。可喜的是长沙市新一届政府，领导们上班以后就说要打造秀美长沙，园林绿化、公园广场、基础设施的建设都要大大加强，这一块我觉得未来的长沙会更加美丽。
从楼盘品质来讲，我觉得这些年，虽然我们有很多好的楼盘，但是我们要客观的看到大多数楼盘品质并不怎么高，纵观整个世界各国，我分析总结得出，美国是“休闲至上”，德国是“精工制造”，日本是“标准制造”，中国确是“粗制滥造”。中国楼盘品质确实不高，同时楼盘的整体素质有待提升，我觉得楼盘应该从品质环境以及配套设施等方面升级我们的产品，追求品牌的特色化，以满足购房者差异化的需求，现代建筑不再是砖瓦及混泥土的结合体，还是要更多的追求文化底蕴，全新的风格，彰显建筑的魅力，力求在建筑中体现文化底蕴，将进一步升华为一种生活的品质。昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户买文化。文化的渗透，文化与地产的互动，必将成为主流。所以我觉得房地产开发一定要渗入文化的内涵，没有文化，你这个楼盘没有灵魂，没有内涵，没有气质，也不可能持续下去。
再者，从长远来看要加强完善专业人才的培养，增强企业的核心竞争力，我建议住建委要引导持证上岗，因为产品的品质从哪里来？从高素质的人群中来，如果说鱼龙混杂，没有素养，没有知识或者是素质不高的人去做房地产，产品他是做不好的，所以我觉得加强专业人才的培养，无论是策划、营销、设计、物业管理，我觉得要不断的开展培训，来提升专业人员的素养。
此外，我认为我们要推出一些新的地产概念，拓展市场的潜力，实现长沙楼市多元化发展。楼市的发展是有阶段性的，前面十年需要开发住宅，大规模的住宅开发已经告一段落，下面我们进行第二个阶段，商务地产以及其他地产的发展，长沙我个人认为，应该重点发展文化地产、创意地产、休闲地产、工业地产。改变楼市的结构，丰富产品的内涵，实现多元化的差异化发展。总的来讲，我认为2014年长沙楼市将会进入一个高度理性的发展元年，伴随着下一步新盘和新房源的入市，四月份将进入一个活跃期。长沙未来的楼市我还是很有信心的，因为城市在扩容，城市在升级，长沙的投资潜力还是巨大的。
相关新闻及更多精彩观点汇总：
