每日楼市观察：长沙楼市销量或现翘尾行情

    长沙楼市销量回暖 四季度楼市“稳”字当头

    记者日前从长沙市房产研究中心获悉，楼市限购等政策的持续影响下，今年前三季度，长沙房地产开发投资趋稳，刚性需求和改善性需求进入市场，商品房销售成交二、三季度逐季回升，商品房新增批准预售量跌幅逐步收窄。【相关阅读：《长沙楼市》秋季刊电子版阅读】

    长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心日前联合发布《2012年前三季度长沙市房地产市场分析报告》数据显示，今年前三季度，长沙市（含三县市）房地产开发投资752.76亿元，同比增长16.40%。值得一提的是，虽然前三季度增幅比去年同期大幅回落23.68个百分比，但与上半年相比，目前长沙市房地产开发投资有回暖迹象，今年年初快速回落的趋势得到初步扭转。【相关阅读：《长沙楼市》2012秋季刊将于商博会现场首发】

    前三季度销售逐季回升 

    数据显示，前三季度，长沙市（含三县市）商品房累计成交备案993.84万㎡，同比减少29.68%；其中住宅成交备案858.90万㎡，同比减少32.90%。从走势来看，除一季度三个月成交备案量低于100万㎡外，其余月份均高于100万㎡，且销量呈逐季回升之势。

    业内人士分析，从目前情况来看，尽管“金九银十”并不突出，但继续维持这一态势应该问题不大。而从政策层面来看，中央政策依然是维持限购和限贷为主，短时间内政策面的稳定将增加房地产市场的稳定，这对于广大消费者来说，是选房购房的好时机。

    新开工面积同比下滑

    数据显示，前三季度我市商品房施工面积6889.85万㎡，其中新开工面积1457.97万㎡，同比减少2.45%、14.98%；竣工面积876.33万㎡，同比减少6.53%。此外，前三季度我市累计批准预售1238.05万㎡，同比减少9.94%；其中住宅批准预售982.21万㎡，同比减少19.84%。值得关注的是，一季度新增批准预售低于250万㎡，但二季度、三季度增量较大。

    “宏观调控让房地产市场的销量受到了抑制，再加上房价趋稳，开发商的资金压力也在上半年面临紧张状况，加之上半年土地市场的表现也很一般。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢接受记者采访表示，销量、房价、开发商资金压力、土地市场表现等各方面综合因素，造成了上半年房地产市场开工量的持续不振。

    有业内人士担心，新开工面积的下滑将会造成长沙楼市的新增供应量下滑，可能会对第四季度长沙楼市产生不利影响。

    对此，长沙市房产研究中心相关负责人介绍，长沙楼市的库存量仍处于高位运行，新开工量的下降暂时不至于造成供不应求的状况。第四季度政策环境平稳，受“银十”、“年底”等销售节点的影响，刚需及改善性需求预计会择机入市，因此第四季度会延续当前供给成交有所上扬，价格基本稳定的趋势。“预计全市全年新建商品房累计批准预售可达1500万㎡，全年新建商品房累计成交可达1300万㎡。”该负责人表示。

    贷款购房意愿第三季度回升

    前三季度全市抵押情况来看，由于今年来商品房销售低于预期，使得商品房抵押量也出现了一定程度的下滑；但从各月商品房销售情况来看，仍呈现缓慢回暖之势，这也使得开发商的开发热情增加，银行融资活动也较为活跃。

    数据显示，前三季度，全市共办理在建工程抵押893笔，抵押面积889.75万m2，贷款金额202.37亿元，同比分别增长-1.98%、52.84%、27.33%。

    人行长沙中心支行近日披露的三季度个人消费贷款数据显示，房地产贷款三季度有所回升。到9月末，全省房地产行业贷款同比增长21.7%，比6月末提高了2个百分点。3季度房地产贷款同比多增55.2亿元，其中居民住房消费贷款同比多增29.7亿元，房地产开发贷款同比多增约26亿元。

    “从前三季度全市抵押情况来看，由于今年来商品房销售低于预期，使得商品房抵押量也出现了一定程度的下滑；但从各月商品房销售情况来看，仍呈现缓慢回暖之势，这也使得开发商的开发热情增加，银行融资活动也较为活跃。”长沙市房产研究中心相关负责人表示。

    长沙市房产研究中心发布数据显示，前三季度全市办理抵押登记手续147181笔，抵押面积2830.59万m2，贷款金额851.42亿元，同比分别增长-7.86%、4.49%、10.66%，其中，办理个人抵押登记手续145327笔，抵押面积1989.28万m2，贷款金额613.68亿元，同比分别增长-7.59%、-3.77%、4.31%。

    记者了解到，第四季度作为年终冲刺阶段，既面临着刚需及改善性需求释放的环境，又面临着追赶当年目标任务，快速回笼资金的压力。预计第四季度促销力度将会有所加大，为加快库存消化，缓解资金压力，以价换量策略将会是主要营销策略，市场竞争或将进入白热化。来源：0731房产网

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