每日楼市观察：长沙楼市销量或现翘尾行情

    湖南家庭规模缩小 中小型住房成市场主流

    据第六次人口普查数据显示，长沙“一代户”的比例达34.4%，居全省最高。

    所谓“一代户”是指同一辈的住在一起，一般指夫妻两人居住或单人居住的家庭。家庭结构的变化也给住房结构的变化带来直接影响，随着家庭规模的缩小，使得中小型户型销售越发走俏。

    潇湘晨报记者吕琳瑗 实习生叶寒梅 长沙报道

    二代户家庭约占一半

    人口家庭结构的变化，首先来自于家庭规模的变化。 2010年，湖南省家庭户为1862.6万户，比2000年人口普查增加了96.4万户，增加了5.5%。而2010年湖南省平均户口规模也在继续缩小，平均每户人口为3.32人，比2000年下降0.14人。

    “一代户”比例迅速增加，也是此次人口普查中，凸显的一大现象。中国社科院人口与劳动经济研究所研究员李小平解释，所谓“X代户”，是相对于几世同堂而言的。通俗而言，“一代户”就是同一辈的住在一起，一般指夫妻两个人居住的家庭。二代户是孩子和父母在一起，三代户是三世同堂，照此类推。普查数据显示，2010年，湖南省一代户家庭占27.8%，其中长沙市以高达34.4%的比例居首。

    湖南省以二代户家庭最多，占48.4%，依次是一代户家庭、三代户家庭、四代户家庭，五代户家庭很少，全省只有166户，不到十万分之一。

    记者调查发现，年轻人结婚后，普遍选择独立生活，这是导致家庭规模变小、家庭户数增多的一个重要原因。“观念上还是跟上一辈存在差异，而且现在基本上都是独生子女，跟两方任何一方的父母住在一起都不太好，所以在经济允许的情况下，小夫妻单独住能让大家都舒服。”去年结婚的何娟一跟先生结婚，就选择了“二人世界”。“周末经常在双方父母家蹭蹭饭，他们也挺高兴的。”

    外来人员的增加，也是长沙“一代户”比率增加的原因，家乡在永州的张振晖夫妇，来长沙定居已经多年，也曾动过把父母接到身边照顾的念头。“父母曾来这边小住过一段时间，但因为这边没有朋友，每天也没事干，感觉不适应又回老家了。”

    中小型住房成为市场主流

    家庭结构的变化为住房结构的变化带来直接影响。据长沙市房产部门介绍，近年来年轻人结婚用房成为住宅消费市场的需求主力。随着家庭规模的缩小，人们对房型面积的要求也在缩减，记者调查发现，70—120平米的中小型住房成为市场主流。

    何娟目前还跟先生住着先生单身时购买的80平米的两户型，“没有小孩的情况下，两居室已经绰绰有余了，如果以后添了孩子，再换吧，房子太大，空着也没有意义。”

    准备购置自己第二套房的李丽(化名)目前跟丈夫、孩子、公公婆婆一块住，她表示，自己只会考虑160平米以上的户型。“现在我们住的是70平米的两居室，随着孩子的长大，家里还是显得太局促了，随着经济条件的改善，我希望给几代人都留下足够的空间。”

    有专家分析，家庭规模的缩小可能会导致空置房屋率的走高。何娟告诉记者，自己与先生都是独生子女，两边父母各自拥有一套房，爷爷奶奶外公外婆也都健在，并都各有住房，如果按继承来说，自己跟先生至少可以继承3套房。“自己住肯定是住不了，以后就只能用于投资了。”

    湖南三人户比例最高

    据普查数据显示，从不同户规模现状看，全省以2-4人户家庭为主体。其中，三人户比例最高，占家庭户数的24.6%，依次是四人户，占21.1%;二人户占20.7%;一人户占12.5%;五人户占12.4%……

    一人户比例最高的是长沙市，为15.4%，其次是郴州市，为13.9%，分别高出全省2.9和1.4个百分点;最低的是湘西自治州，为10.8%。五人及以上户最高的是湘西自治州，为30.2%，最低是长沙市为13.5%,高低相差16.7个百分点。有专家分析，以上情况表明，地处湖南东线和中线的各市，由于具有地理位置及自然环境的优势，户规模都比较小;五人及以上户则一般集中在经济欠发达和少数民族集居的西部边远地区。来源：潇湘晨报

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