每日楼市观察：长沙楼市销量或现翘尾行情

    二三线城市迎来大盘时代 单核城市吸引力强大

    今年以来，二三线城市楼市强势复苏，势头远远超过了一线城市。介于二线城市和三线城市之间的“中西部非主流省会城市”贵阳，产生了“中国单盘销冠”、“中国第一大盘”，惊动业内。

    近日，根据全国70个大中城市住建局(委)新房成交网签数据和全国70个大中城市土地出让及开发销售数据，中国房地产数据研究中心、中国房地产专家联盟、中国房地产主流媒体联盟为贵阳花果园项目颁发了“2011-2012中国房地产单盘销售冠军” 、“2012年中国房地产第一大盘”称号。

    单级核心城市的吸引力强大

    11月3日，花果园全国百家主流媒体见面会暨2012中国地产发展论坛在贵阳举行。据介绍，花果园占地面积6000亩、建筑面积1830万平方米，拥有6大公园、8所名校、400万平方米商业商务配套、200万平方米公寓和公建、1230万平方米住宅，建成后可容纳近30万人居住。花果园没有规划任何别墅项目，走刚需路线，均价4000元——按当地人均收入计算，双职工夫妇五六年的收入可在花果园买套房。

    贵阳被一些经济学家称为“非主流中西部省会城市”，但另一方面，贵阳是一个单级核心城市，贵州其他较大城市遵义、毕节、六盘水、铜仁地处偏远、经济社会发展水平较低。一组数据表明了贵阳的地位：贵阳的GDP占据了贵州省的一半，2011年人均GDP较省内第二的城市多出1万多元，贵阳占有了全省所有的三甲医院资源，每年贵州高考一本上线七成学生来自贵阳。

    同样是省会，长沙的GDP只占湖南省四分之一，而湖南3+5城市群中的株、潭、岳、衡、郴等均在京广线和武广高铁旁，经济社会发展水平较好，株洲的工业生产总值、职工工资水平，曾在几十年的时间内力压省会长沙。

    “贵阳市聚集了公共产品的绝大部分高端资源，对于贵州其他市州人来说，能在贵阳买套房是他们最大的梦想。”花果园营销负责人陈晓辉表示。

    二三线城市中的省会城市

    更占优势

    当下楼市不断受到调控，资金正源源不断地从北上广等一线城市转向贵阳这样的二三线城市。但另一方面，不禁有业内人士开始质疑，二三线城市楼市井喷式发展是否说明供应过剩？

    “贵阳的库存量实际上包括了潜在的供应，因此崩盘的可能性还是不大的。”北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，反倒是部分三线城市以下楼市供应过大的城市可能会出现问题。而且，即便是贵阳这样的“小省”省会，也能幅射近4千万省域人口；而鄂尔多斯、温州幅射人口仅区区几百万。

    住房与城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为正是供应量够大，才让贵阳这样的省会城市有了更大的发展空间，“炒房只在严重供不应求的情况下才能存活。”例如温州楼市，当地人持有过多的资金，而房屋开发量太少，在严重供不应求的情况下房价被抬到很高，而贵阳恰好相反。来源:长沙晚报

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