每日楼市观察：长沙楼市销量或现翘尾行情

    长沙滨江新城再成焦点 高端住宅平价入市

    金秋时节，大河西滨江新城再次成为焦点。10月10日，备受关注的滨江新城B7地块被保利、万科的联合体成功竞得，两宗地成交价总计为32.56亿元。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度纪录。

    事实上，在万科、保利转战这一阵地之前，滨江新城一场关于CBD的故事已经轰轰烈烈上演。 去年5月，长沙市城市总体规划明确，市府板块将依托市级行政中心和湘江景观资源，建设河西商务中心。如今，一批综合体项目正支撑着市府金融商务区的强势崛起。

    商圈解读

    滨江商圈：高档综合商务区

    最新的长沙商圈规划显示，滨江新城商业中心定位于高档综合商务区，规划范围包括滨江新城区域。依托世茂滨江大厦、绿地中央广场、奥克斯广场、长沙银行总部、民生银行总部及希尔顿、绿岛明珠两大五星级酒店等重大项目建设，构建以现代商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的复合型新都会中心，打造长沙的河西CBD。

    根据规划，滨江新城将建成可容纳57万人(含35万就业人口)的复合型新都会中心。滨江新城片区位于长沙市区湘江西侧，是大河西先导区启动区的核心区。片区呈南北狭长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7平方公里。片区规划有“三纵九横”的路网，其中纵向道路滨江景观道、潇湘大道、银杉路已经开通。

    未来3到5年内，滨江新城将建设成以现代金融商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，以都市居住为依托的“复合型新都会中心”。片区有独一无二的滨江景观，将吸引大量旅游、观光、购物、休闲的流动人口。

    滨江新城将围绕地铁站打造中央商务区、生态中心区、活力生活区三个功能核心区。三个中心区域内各有三条斜向步行景观廊道，延伸到滨水区域，将城市景观进行有效串连。另外，滨江新城将围绕五个现有景观节点分别打造北津城公园、湘江风光带、渔人码头、施家港水上乐园以及裕湘纱厂历史建筑群。滨江8公里岸线将修建滨江风光带，沿线新建主题各异的公共建筑及空间节点。

    滨江新城成河西商务中心

    如果沿着时间的轨迹追溯滨江新城的发展，至少可以从市府对面的美林·银谷项目开始说起。那时，还是2007年。正是这个项目三大主力产品国际公寓、国际住宅、国际街区，完成长沙西岸高端社区的“撑杆一跃”。

    随着美林·银谷的高调登场，一个个高品质楼盘的陆续扎根市府板块。整个市府板块呈现出品质楼盘遍地、大盘云集的局面。

    人气聚集，商业布局旋即铺开。转折点出现在去年下半年。9月初，沃尔玛、海上国际影城、锦日物业三家知名企业同时进驻绿地中央广场。十天之后，步步高广场河西店正式营业。未来几年，世茂·铂翠湾项目内还将崛起长沙首个希尔顿国际酒店、长沙首个湘江新天地式情景商业街。

    这些传递出一个信息，滨江新城市府区域商务气质越来越浓。绿地中央广场、奥克斯广场、世茂铂翠湾等综合体项目，建筑体量均在20万平方米以上，且都有写字楼与酒店式公寓。这意味着，未来该区域将有100万平方米的商业商务建筑群建成。来源：长沙晚报

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