每日楼市观察：二手房市场刚需占七成 买家最爱中小户型

    4月长沙高层住宅主力价位5000-7000元/㎡ 占比59.10%

    长沙房价降了吗？对于努力寻找答案的房奴们来说，这是最关心的话题。就在近日，《2012年4月长沙市存量房基准房价分析报告》（以下简称《报告》）发布。报告显示，4月份高层住宅存量房基准房价表现出明显区域差异性，二级区片基准房价在万元以上区片较3月增加2个，达到13个。

    高层住宅主力价位5000-7000元/㎡

    按照长沙市房产研究中心的分类划分，长沙高层和多层存量房基准房价被划分为一级区片和二级区片。“简单而言，一级区片意味着一定区域内多个楼盘项目的存量房基准房价均价，而二级区片则是具体单项目基准房价。”长沙市房产研究中心技术总监黄雁峰说。

    《报告》显示，4月份一级区片高层住宅存量房基准房价最高的区片是如意街，达10233元/㎡，基准房价最低的区片为北三环外，仅3131元/㎡。各区域来看，存量房基准房价前十名中，天心区独占4席，开福区和岳麓区各占2席，芙蓉区和雨花区各占1席。

    “从一级区片高层住宅存量房基准房价价位结构来看，53.73%的区片的存量房基准房价价位在5000-7000元/㎡区间，与3月相比有所减少，而基准房价在万元以上的区片仅1个，同3月持平。”黄雁峰介绍，4月一级区片高层住宅存量房基准房价总体保持稳定，主力价位区间为5000-7000元/平方米。

    数据显示，4月份长沙市内五区二级区片高层住宅存量房基准房价最高的区片是华远华中心，达14049元/㎡。59.10%的区片的基准房价价位在5000-7000元/㎡区间，与3月相比比重有所降低，而基准房价在万元以上的区片13个，较3月增加2个。

    天心区多层住宅基准房价领先全市

    而在多层住宅存量房基准房价中，两极分化现象相当明显。“由于多层住宅存量房涉及到别墅项目，因此价格相差很大，两极分化明显。”黄雁峰说。

    《报告》显示，一级区片多层住宅存量房基准房价最高的区片依然是坡子街，达8737元/平方米，基准房价最低的区片为经济开发区北。

    从一级区片多层住宅存量房基准房价的价位结构来看，73.13%的区片的基准房价价位在7000-10000元/㎡区间，与3月基本持平，而无一区片基准房价在万元以上。“从基准房价环比价格来看，仅38个区片基准房价出现不同程度的下跌，较3月份下跌的区片数量明显减少。”长沙市房产研究中心相关负责人表示。

    值得一提的是，从一级区片多层住宅存量房基准房价区片排名来看，天心区的多层住宅基准房价领先全市，排名前十的区片中，天心区占了3席，芙蓉区、开福区和岳麓区各占2席，雨花区占1席。

    从4月份长沙市内五区二级区片多层住宅存量房基准房价情况来看，最高的区片为绿城青竹园，达24547元/㎡。其中，69.20%的区片的基准房价价位在5000-7000元/㎡区间，同3月基本持平，而基准房价在万元以上的区片24个，同3月持平。来源：潇湘晨报

• 更多精彩资讯尽在首页
• 
• 不良信息举报 84662664
• 【复制链接】【打印页面】【关闭窗口】