每日楼市观察：二手房市场刚需占七成 买家最爱中小户型

    长沙90-120㎡新房最好卖 刚需是购买主力

    “四月市场百花齐放，各大楼盘争先恐后地在5月前夕房交会之前集中放量，优惠认筹活动迅猛增加，4月长沙市场价格稳中有升。”泊富恒嘉发布的2012年4月市场分析报告显示，现在市场上刚需依然是主力军，整体来看，4月整体市场开始小规模走热。

    面积：90-120㎡的新房最好卖

    数据显示，4月份长沙市商品房成交面积69.26万平米，成交套数6938套，和上月相比，成交面积和成交套数都小幅度提升，市场形势有所好转。

    1-4月长沙内六区住房供应套均面积为98.39㎡，同比缩小14.00%。

    从供销对比来看，由于4月商品房新增供应爆发式增长，促进了各套型累计供销比的提高，除144㎡以上套型外，其他各套型供销比均超过1.16：1。

    刚需市场依然是市场的主力军，各楼盘的2+1房、2房、小三房依然是最吃香的户型;90-120平方是长沙市场刚需客户最受欢迎的面积段，也是目前长沙市场住宅供应最多的面积段。4月数据显示，90-120㎡三室两厅户型新增户型占比最大，超过23%，60㎡以下小户型新增供应比例也较大，达到20.51%。1-4月90㎡以下套型供应占比为45.41%，同比提高8.36个百分点。

    价格：6000-7000元/㎡卖得最好

    4月长沙市场价格稳中有升，虽然许多楼盘面对刚需客户都打出了重重优惠，但实际许多楼盘是抬高了单价再开出优惠折扣，导致长沙整体市场价格并没有实际下降，但此时，让利促销依然是现在最好的营销手段。

    从数据上来看，4月长沙商品房成交均价6695元/㎡，纯住宅成交均价6425元/平米，商品房价格继续上涨，纯住宅价格也持续上涨。

    6000-7000元/平方米的价格是目前长沙市卖得最好的价格区间。从2012年1-4月住宅成交备案的价位结构来看，6000-7000元/㎡价位段成交备案比例最大，达24.32%。5000-6000元/㎡价位段成交备案比例居第二位，比例达23.32%。从4月情况来看，6000-7000元/㎡价位段成交备案比例最大，达25.68%;3500-5000元/㎡价位段成交备案比例居第二位，比例达25.00%。

    而非住宅产品在3月就已经开始火热起来，投资客开始重点转移商铺以及投资性公寓，非住宅产品价格开始全线往上涨。

    待销量：144㎡以上商品住宅最多

    2010年以来，截至今年4月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1065.66万㎡。其中住宅占75.47%;非住宅占24.53%。

    分行政区域来看，雨花区、开福区、岳麓区商品住宅待售量依次位居前三位，分别占比21.34%、19.02%、17.96%;分面积段来看，144㎡以上商品住宅的待销量最大，占比27.81%，其次是120-144㎡商品住宅的待销量占比25.10%。

    恒嘉预计5月开盘数量将与4月持平，5月总体楼盘开盘价格普遍在7000元/㎡左右。此外，5月份商铺推出依然是重头，商铺是目前大批投资客的目光集聚点。来源：潇湘晨报

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