每日楼市观察：二手房市场刚需占七成 买家最爱中小户型

    长沙40万-60万教育楼盘最受欢迎

    购房时，价格、地段、环境等要素往往是购房者们考虑的重点。如果购买学区房，除了这些因素，学区房的特殊教育属性让购房者在选购时多了一些考虑。比如价格、学校、距学校远近等，购房者最关心学区房的什么要素?调查显示，对购买学区房的人来说，总价在40万-60万、拥有老牌名校配套的教育楼盘最受欢迎。本报记者刘渝渝长沙报道

    价格适中的中小户型受宠

    网络调查显示，影响消费者购学区房的最主要因素是价格，31.58%的购房者表示只要价格可以承受，他们将选择学区房;其他影响因素中，地段占22.81%，交通配套占17.54%，房屋品质占10.53%，户型占8.77%，物业管理占7.02%。

    在对于价格承受的调查中，房屋总价在40万-60万的学区房成为主流选择，占总受访者的59.09%;有22.73%的受访者可以承受60万-80万的学区房，只能承受40万以下的消费者占18.18%。

    面积方面，受访者最倾向的学区房面积是50平-90平的房子，有60.19%的消费者选择了这个区间，其次是90平-120平的房型，占30.72%。

    从调查数据来看，目前长沙楼市中，总价在40万-60万、面积在50平-90平的学区房最容易引发消费者的兴趣。

    消费者多首选新房

    调查显示，参与学区房购买的受访者中有45.45%的人是首次置业;购买第二套房的人占36.36%;三次及三次以上的购房者占到18.18%。

    受访者中有6成人表示更偏爱购买新房，而偏好购买二手房的购房者只占4%，另有37%的受访者则表示新房和二手房均可接受。在房屋类型方面，40.91%的受访者愿意购买毛坯房;36.36%的受访者倾向购买精装房。

    首次置业的客群居多，他们对于目前房价的感受各不相同。50.00%的受访者认为，目前的房价水平有点高，但可以接受;45.45%的受访者则认为非常贵，完全无法接受;还有4.55%的受访者则表示，比较便宜，没压力。

    在付款方式方面，选择银行按揭的购房者占71.43%;公积金贷款占23.81%;一次性付款占4.76%。

    老牌名校更受欢迎

    虽然大部分购学区房的消费者是为了孩子的教育，还是有9.52%的受访者表示，他们购买学区房的目的是为了投资增值。

    一个学校的存续时间很长，在此期间，教育资源一直会成为学区房的最大附加值，这个特质不会改变。

    从价格承受能力和户型偏好来看，实用性和高附加值是购买学区房的刚需们最看重的因素。

    购买学区房时，消费者青睐什么学校类型?老牌名校以63.64%的比例成为最受欢迎的学校类型，口碑好的学校紧随其后占比27.27%;一步到位，最好幼儿园、中小学一体的教育资源吸引了8.9%的投票，而硬件好的新学校则几乎无人问津。在学区房中，学校的品牌影响力和知名度在相当程度上左右着购房者的选择。

    观察

    刚需、实用是王道

    从学区房购买的网络调查可以看到，即便面对着更有吸引力的学区房，刚需依然是王道，45.45%的首次置业者足以佐证这个观点，此外还有超过三成的购房者是二次购房者;与之相匹配的数据是，在购房面积选择上，60.19%的消费者选择了50平-90平的房子。首次置业的刚需和改善需求的刚需同样是学区房的购买主力。

    购房者希望学区房有品牌学校带来高附加值，也希望将房价控制在60万以内。从面积偏好计算，对于学区房单价的承受力在6000元上下，这个价格基本符合目前市场的主流价格。

    这也说明，目前正在回温的楼市成交量，正是基于购房者对市场价格认同之上。在经历过数次调整之后，房价正在一个相对稳定的区域小幅波动，这个区域也是消费者在数度观望之后愿意接受的价格，加上学区房的高附加值，学区房的销售将会持续升温，在淡市中坚挺。来源：潇湘晨报

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