每日楼市观察：二手房市场刚需占七成 买家最爱中小户型

    “现在长沙二手住宅市场，基本上都是刚需买家。”连日来记者实地采访了解到，4月份刚需置业已占到二手房成交七成。一个值得注意的现象是，随着成交量的环比上升，部分二手房的价格已微微上调。延伸阅读【选二手房的“看”与“不看”】

    刚需买家最爱中小户型

    来自长沙市房产研究中心的数据显示，4月长沙市全市二手房共成交1815套，而3月长沙市全市二手房共成交1340套，环比上浮近35.4%。 另一研究机构的统计表明，80-120平方米的二手住宅成交占比已超8成。延伸阅读【2012年4月长沙市二手房交易市场情况】

    记者在晚报大道及三一大道附近咨询，中介顾问推介的多是中小户型物业，且焦点放在了刚需买家方面。新环境地产的一位中介顾问表示，目前成交的主要是刚需买家，而刚需买家多青睐中小户型物业。延伸阅读【4月新房价涨量跌 二手房成交价回落】

    一位业内人士告诉记者，本次楼市回暖过程中，二手房的回暖幅度要略低于一手房。这主要是因为，二手房的价格松动不大，而一手房优惠幅度比较明显。

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    利率优惠带来成交利好

    21世纪不动产河西桐梓坡店店长黄启柏告诉记者，今年2月份以来出现的二手住宅市场交投季节性升温，主要由刚需买家主导，目前长沙二手住宅市场上刚需买家已经超过七成，而刚需买家往往对按揭依赖较大，特别是近期部分银行首套房贷利率出现优惠的消息，进一步刺激了依赖按揭购房的首次置业者入市，这一现象在中小户型二手住宅交投市场中相当突出。延伸阅读【新盘打折二手房提价 购房者缘何“喜新厌旧”】

    据介绍，今年上半年，除了刚需购房者青睐中小户型的特点外，学区房是置业者关注的重点。“目前成交的二手房中，学区房占比最大。”黄启柏透露，随着新房市场及二手房市场成交上升，部分二手房价格也出现了微微上调。他预计，在目前成交较为活跃的情况下，预计6月份二手住宅成交价格还将保持上扬态势。延伸阅读【学区房置业知多少 置业提醒不必盲目“傍名校”】来源：长沙晚报

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