每日楼市观察：二手房市场刚需占七成 买家最爱中小户型

    新房网签“一路高歌” 长沙楼市继续以价换量

    2076套、2379套、2935套，5月前3周(4.30-5.20)长沙新建商品房网签量呈阶梯式上涨，一路高歌。据最新数据显示，2012年4月，长沙房地产市场景气指数为99.92，环比上升4.38点，达到本年度景气指数最高值。值得注意的是，今年其实是房企的偿债高峰年，仅房地产信托偿还规模就达2500亿。高库存、短资金让房地产开发建设指数继续下挫。一方面是以价换量收效明显，市场回温;一方面是开发商有心无力，开发降温。房价还会降吗，调控会放松吗?本期《楼宇精英看楼市》邀请到湾田集团营销总监周治明对长沙楼市现状及走势进行分析、预测。

    近段时间的数据显示，长沙楼市已趋于稳定，价格降幅已符合部分购房者的预期，刚性需求入市的动力有所增强。开发商3月份的试探性降价放量也逐渐向常规化发展。但需要注意的是，数据飘红应该是市场回归正常轨道的表现，而不能简单用回暖两个字概括。4、5月本来就是楼市传统销售旺季，特别是对比第一季度过于惨淡的表现，4、5月的翻盘更加引人关注，但与去年同期相比，差距就显现出来了。而且市场复苏能否经受住紧接而来的淡季考验仍待观察。

    对于楼市而言，下半年的18大是关键节点，它会释放什么消息将直接影响楼市后续发展。而在此之前的一段时间长沙楼市将继续保持稳中有降的态势，毕竟中小房企的资金压力及上市房企的业绩报表都不允许他们在放量上有丝毫迟疑。因此，至少在前三季度，以价换量仍是市场不变的主导。

    前段时间，扬州政府推出个人购房奖励，看似新一轮政策微调行动开始;不过上海又在此时言明上海户籍单身人士，如果有一套房就不得再购第二套，这不免让很多人费解调控的未来走向。目前由于土地收入锐减，经济回升缓慢，地方政府迫切需要借力房地产这个支柱性产业，所以在政策上搞小动作确实是客观存在的。但“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，在大方向上，调控仍将严格有序的进行。来源：红网

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